台灣人在日本買房怎樣才不吃虧?日本購屋必知10件事Q&A

台北只能買中古小套房的預算,但在東京卻能買三房一廳物件!日本房價較台灣低,讓許多人動了「在日本置產投資」念頭。但台日文化大不同,購屋有哪些細節需注意呢?「樂吃購!日本」記者為大家整理出日本購屋常見 10 大重點,如果想知道更多相關知識,一定要報名東京置產座談會大阪置產座談會

圖片來源:信義房屋不動産株式會社

日本東京三房一廳不用千萬台幣,有多划算超值?

東京為例,看似遙不可及其實比想像中便宜!記者實際上日本知名租屋買房網站 HOME'S 搜尋,台幣 990 萬(約 3,600 萬日圓)的確能夠在東京買到全新三房一廳物件,交通也十分方便,搭電車不用 20 分鐘即可抵達東京環狀線「山手線」。是不是很心動呢?

圖片來源:圖片來源:HOME'S

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赴日購屋 10 大需知 Q&A!

① 沒有永住也可以購買日本房地產嗎?有何限制?

基本上並無限制,台灣人即使沒有永久居留權,也能夠在日本購屋置產。

② 日本房子跟台灣房子不一樣的地方?購屋差異比較?

台日購屋的確存在許多差異。舉例來說,台灣公設比高,如樓梯間等公共空間也列入計價面積內。基本上日本公共空間不列入計價,相較之下在日本買到的坪數比較實在。

圖片來源:写真AC

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另一方面,台灣人購屋買房十分講究居家風水。舉例來說,「4」樓層因諧音「死」較不受歡迎,此外也會留意傳統風水禁忌,如「開門見灶」是指打開門第一眼就會看見廚房、「路沖」是指大門正對馬路,這些皆被稱為「房屋煞」。但相反地,日本人比起居家風水,更在意房屋朝向,熱門程度依序是:南 → 東 → 西 → 北

③ 日本購屋接受議價嗎?

基本上日本的新成屋/預售屋無法議價,中古屋雖然可以少許議價,但不像台灣有那麼大的議價幅度,這也是台日購屋差異之一。

④ 日本購屋需要保證人嗎?

日本租屋需要連帶保證人或保證公司,但購屋並不需要保證人,只要備齊款項且通過銀行貸款審核,就能順利購入。
※ 申請住宅貸款時,可能需要保證人。

⑤ 在其他網站上看到的物件,也可以透過信義房屋購買嗎?

可以!信義房屋在東京與大阪皆設有服務據點,若是想購入的物件是在東京郊區,皆能透過信義房屋購買。較不建議選擇離服務據點太過遙遠的地區(例如北海道、東北、九州地區),因為屋主需要緊急協助時,可能無法在第一時間幫忙處理。

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⑥ 外國人購屋向銀行貸款有何限制?利率大約多少?

若人居住在台灣,無法向日本銀行申請貸款,可選擇向台灣的銀行貸款(台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託)。若人現居在日本且有穩定收入,可向日本銀行申請貸款,但銀行會根據購屋人的各項條件(年收入、工作年資、公司規模)以未來穩定性來判斷是否給予貸款。

而不管是否居住在日本,貸款成數、利率,也會因銀行有所不同。

⑦ 自備款該準備多少?

想在日本購屋,頭期款只需房價 10%~30%。須留意的是,日本購屋會產生相關稅金,印紙稅(=台灣的印花稅)、登錄免許稅(=台灣的登記規費)、不動產取得稅(=台灣的契稅)等多項手續費用需要繳付,因此建議至少準備 1 成自備款較為保險。

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⑧ 日本購屋時的仲介服務費如何計算?

若購買中古屋,需支付房價 3% + 6 萬日圓(外加消費稅)的仲介服務費。若購買預售屋/新成屋的情況,則不需要任何仲介服務費。

⑨ 在日本買房有哪些扣稅優惠?

針對居住在日本的屋主,若符合相關規定,可申請「住宅貸款減稅」優惠。屋主可從年度所得稅及住民稅中,扣除該年年末貸款餘額的1%。
※ 申辦住宅貸款減稅須符合各種相關條件。

⑩ 如決定購買日本房產,前後需花費多少時間?

從成交到簽署買賣契約(約 7-10 天) → 貸款申請(約 1 個月)→ 交屋過戶、尾款結算(約 1-3 個月),如果再加上前期看房、找房的時間,大約需要半年左右時間。

想在日本購屋,來找信義房屋

外國人想在海外生活,最常碰上的就是語言文化問題,加上購屋門檻高,不管是投資或自住,若沒有事先做好功課,一不小心就可能買到投資報酬率低,或是居住品質低的物件。

信義房屋是台灣上市的房屋仲介公司,台灣人對這個綠色基底的 LOGO 絕對不陌生。信義房屋進駐日本,至2020年9月為止已累積成交超過 3,400 件,總銷售金額超過 2,100 億日圓。外國人在日本置產,可以提供專業建議,也不用怕語言隔閡購屋更順利!

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採訪撰文:Misako 2020.10
責任編輯:aoi

2020年11月15日更新
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