日本買房優缺點比較:買房比租房好嗎?購屋稅金、減稅政策必看

在日本工作的台灣人一定都發現了!跟房價高居不下的台灣相比,在房市穩定的日本置產,越早下手還能省下越多房租。除了「購屋必知的10大常見Q&A」,這次再幫大家聚焦解析日本買房5大優缺點。想知道更多房產資訊,一定要報名信義房屋的東京置產座談會大阪置產座談會。推薦預約個人諮詢唷!

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想要在日本擁有自己的家嗎?繼續看下去,評估一下日本購屋5大優缺點吧!
圖片來源:photo AC

你適不適合在日本買房?5個優缺點幫你解析

①【優點】考慮長期居住日本者,買屋比租屋實在

對打算長期居住日本的人來說,租屋的好處可從「每月房租」與「每年報稅」兩種觀點來看。居住在東京都心圈內,單身能住得舒適、約40平方公尺(12.1坪)的「1LDK」(一間臥室、一個用餐區、一個廚房)每個月租金大約13萬至25萬。
※ 參考日本 LIFULL HOME'S 上的租金金額,實際金額依條件有所不同,僅供參考。

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日本房內示意圖(圖片來源:PhotoAC

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信義房屋旗下可介紹的東京物件(圖片來源:信義房屋不動産株式會社

如果想買房,在符合日本當地銀行相關規定的情況下,可申請住宅貸款,貸款利率約落在0.5%~1%之間,同樣每個月都得繳錢,不如一步一步把房子變成自己的資產!另外,只要符合條件並完成相關申報手續,還能依照貸款餘額狀況,減輕每年的稅金負擔,長期來看好處多多
※ 實際可貸利率依個人情況、各銀行方案有所不同,數字僅供參考。

② 【優點】對購屋者無居留資格的限制

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在日本買房,沒有對購屋者有居留資格上的限制:不需要日本公民身份不需要永住權,如果備足資金,用學生簽證也能買房!若想利用日本當地銀行的住宅貸款,每家銀行的條件不同(如年收入、在日居留年數等),滿足一定年收的前提下,最短工作一年內也有機會申貸。

不過,享有永住權的人對貸款的選擇會比較多,申貸條件更親切一點。中長期居留者也可申請,但根據各家銀行條件不同,可能需滿足已婚,或是在日居留年數、同一公司在職年數、收入門檻、自備款比例達一定標準等條件。除了日本當地銀行,建議也可比較看看在日本有設立分行的一些台灣銀行,貸款條件也不太一樣。貸款條件看似複雜,但細節與可商量的空間也不少,推薦跟經驗豐富的房仲業務討論,更容易找到適合自己的貸款銀行!
※ 貸款結果依個人條件與銀行不同,須參考各家銀行的規定。

③ 【優點】可活用住宅貸款減稅制度

雖然在日本購買中古屋必須支付的稅金、初期費用比台灣高,但如同第一項優點中所提,善用低利率貸款可有效壓低經濟負擔,透過日本的房貸減稅政策可以適用個人所得稅的減稅優惠。不過,要注意住宅貸款減稅制度有面積限制、年收入等多項條件,必須完整申報才能適用。

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台灣人在日本買房的5大優缺點解析信義房屋東京大阪購屋置產座談會可報名參加買房稅金所得稅減免申報書省錢

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日本政府的「住宅貸款減稅制度」,以下條件:自住登記簿面積簿面積50㎡(15.13坪)以上中古住宅需有耐震機能年收與借款狀況符合規定(詳細規定請參照下方日文連結)滿足的話,可以申請減稅制度。每個人狀況不同,要精打細算才划算,這些細節也建議洽詢專業房仲
※ 住宅貸款減稅制度參考日本「国土交通省すまい給付金」說明,以政府公布為準。

④ 【優點】不動產流通標準情報系統,資訊透明

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很多人都誤以為日本沒有透明公開的不動產實價登錄系統可查,其實日本中古房屋市場有一個「不動產流通標準情報系統」(又稱為 REINS),上面記載了房屋的銷售資訊、成交紀錄、周邊行情等,租賃的招租價格資訊也很完整。在日本擁有合法不動產仲介執照的業者才可加入 REINS 的會員,信義房屋當然掌握好這方面的資訊了,不會因為客戶是台灣籍或日本籍而有所差異,不怕買貴。

日本中古屋議價幅度小,加上是各家房仲都能介紹的「連賣制度」,要找到可信任、有眼力、下手精準的專業仲介,就更重要了。最後再整理一次買房租房的優缺點,大家也可以重新再審視一次自己適不適合買房!

買房 租房
【優點】
・與台灣相比,房市相對穩定
・房貸繳完後,就成為自己的資產
・針對購屋者沒有居留資格上的限制
・符合條件者可使用日本的住宅貸款減稅制度
・年紀大了、退休了也不用擔心租房問題
・可隨心所欲改造成理想中的居家空間
【優點】
・移動自由,想住哪就住哪
・與鄰居發生爭執、居住環境條件變差時可搬家
・不用付固定資產稅
・遇意外、收入變低時,可改租其他租金較低廉的房子
【缺點】
・無法輕易更換居住地
・每個月的居住費用較固定,不能因應收入變化做調整
・要負擔相關維持費用(如修繕費、固定資產稅、都市計畫稅)
【缺點】
・需付租金,但房子無法成為自己與家人的資產
・無法依照自己的想法裝潢房間
・每搬一次家就需要重新負擔一次相關契約、手續費

※ 實際利率依個人情況、各銀行方案而有所不同,本文僅供參考。
※ 房屋減稅適用標準請請以日本國稅局公布之最新制度為基準,本文僅供參考。
※ 各項稅率有可能會改變,請以日本國稅局公布之最新稅率為基準。

⑤ 【缺點】比起租房,購屋需要負擔稅金及初期費用

台灣人在日本買房的5大優缺點解析信義房屋東京大阪購屋置產座談會可報名參加購屋時會申請的不動產重要書類契約文件

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相較於租屋,在日本買房時需要支付簽約金、稅金與相關初期費用。簡單而言,大概會有以下支出,雖為一筆不小的開銷,卻是日本購屋之路的必經之路。注意,表格中整理的費用為一般常見情況,實際酌收費用會因房屋物件不同有所差異唷。

費用 內容
印紙代
(等於台灣的「印花稅」)
契約書文件上使用的印花稅票費用,根據契約金額不同而有所變動。依照目前的輕減稅率來看:
・契約金額1千萬日圓~5千萬日圓:1萬日圓
・契約金額5千萬日圓~1億日圓:3萬日圓
・契約金額1億~5億:6萬日圓
※ 出處:日本国税庁(上述金額為2021年5月官方資料,實際金額請參照官方資訊)
登録免許税
(等於台灣的「登記規費」)
買賣過程中所有權保存登記、移轉登記等過程中產生的稅金,稅額為固定資產稅評價額 × 稅率1,000分之20。
※ 出處:日本国税庁(上述稅率為2021年5月官方資料,實際稅率請參照官方資訊)
司法書士服務費 登記房屋等相關契約需委託司法書士辦理,價格不一。
仲介服務費 若購買中古屋,需支付成交價 3% + 6 萬日圓(外加消費稅)。若購買預售屋或新成屋,則不需要支付。
不動產取得稅
(等於台灣的「契稅」)
取得不動產時所產生的一次性稅金,一般為固定資產稅評價額×3%。(實際稅率依個別房產的情形有所不同,僅供參考)
保險費 火災、地震等保險費用等,買房若使用貸款會需要加入保險,大多一次支付5年份保費,到期再續約。
※ 以上各種費用依實際個案情況而有所不同,僅供參考。

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整理撰文:issue 2021.4
責任編輯:aoi

2021年06月15日更新
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