日本買房心得!台灣人在東京買房的經驗分享

因為在日本買房房市較穩定,比起台灣的高房價更加親民,近年不少人考慮在日本置產。之前「樂吃購!日本」介紹了〈日本購屋必知10件事Q&A〉與〈日本買房優缺點〉,這次直接採訪東京買房的台灣人,分享購屋經驗心得,日本買房的優點與注意事項就看這篇!想知道更多資訊,一定要報名東京、大阪買房說明會

〈日本買房心得!台灣人在東京買房的經驗分享〉文章首圖

日本買房受訪者孫先生,國外生活第一個想到日本

日本購屋置產有許多故事,每個人在買房時都有他們背後的原因。這次採訪的孫先生,在上野入谷附近購買高級公寓,於2022年初正式交屋入住。一起來聽聽他在東京買房的經驗分享吧!

2019年正式來日本,短短三年決定購屋

台灣人孫先生分享日本買房經驗

接受採訪的孫先生


抵達孫先生購入的新家後,迎面而來的是穩重謙虛的年輕人,讓人意外年紀輕輕就買了房。孫先生採訪時26歲,他說大學時期就想到國外,當初第一個想去的就是日本。大學畢業後服兵役,面試了許多家日本企業,最後錄取上現在的公司。2019年4月正式來日本,大學唸理科的他,現在是技術職,從事工程方面工作。一開始住公司宿舍,2021年10月開始看房,僅2個月就確定簽約,2022年1月交屋!

上野入谷高級公寓,價格台幣700萬~1,200萬(約3,000萬~5,000萬日圓)

孫先生購買的是位於台東區上野入谷的一間高級公寓,購入的房間為 1LDK,價格於日幣3,000萬至5,000萬(約台幣700萬~1,200萬)之間。大樓有15層,離淺草寺不遠,也能看見東京晴空塔

日本買房經驗分享,上野附近高級公寓外觀

近上野的高級公寓

日本買房經驗分享,上野附近高級公寓公用空間

高級公寓內的公用空間

這一間高級公寓的公用空間非常時髦,提供各種座椅可以讓住戶與客人交流。大樓外還有隈研吾設計,人氣的 Snow Peak 住箱,預約的話可以進去使用,裡面也有電視,可以和朋友玩電玩遊戲。
※「住箱」(JYUBAKO)是隈研吾設計的新型態木造建築,宛如可以移動的箱子,因此叫做住箱。

日本買房經驗分享,上野附近高級公寓附設住箱

大樓外有 Snow Peak 的住箱

日本買房經驗分享,購屋者孫先生的房內佈置

孫先生對房裡的佈置很要求

孫先生首次購屋,對家具與擺設都有自己的堅持。他將居家打造成英倫風,選用的桌燈或是寢具風格都非常英式。這也是買房的好處之一,更自由地將家裡打造成自己喜歡的樣子

公用空間設計方便,還能 App 找人修理

日本買房經驗分享,上野高級公寓的 App 服務

這棟高級公寓提供 App 服務,如果家裡有設備壞掉可以修理。乾洗衣物也有提供服務(皆須付費)

日本買房經驗分享,上野高級公寓的置物櫃

如果需要送洗衣物,可以放置於大樓置物櫃

日本買房經驗分享,上野高級公寓的咖啡機

大樓內也提供咖啡機,可以讓客人來時使用

孫先生眼神發亮地說,這棟2022年剛交屋的新房,可以下載大樓建商的 App,享受許多付費服務。像是設備壞掉需要修理,或是想找人幫房打掃家裡,以及想不出門就能送洗衣服等,App 都有各自提供服務。省下了上網查詢的時間,住進去就像住在飯店一樣!這也是日本部分不動產的特色之一。

為什麼會在日本買房子?

日本買房經驗分享,為什麼日本買房子的示意圖

孫先生說想在日本買房的原因,是因為喜歡日本的環境。日本的生活水準高,特別是東京等大都市交通發達,治安與世界其他國家相比很好,物價也不算太貴。實際居住來考慮的話,與台灣高房價相比,在日本購屋的 CP 值高。而且日本離台灣也近,兩地如果需要來往也很方便。以下整理孫先生的日本買房3大好處經驗談!

日本買房的3大好處

房貸不需擔心大幅調漲,通膨可能性較低

日本買房優點一示意圖

孫先生認為日本買房通膨可能性較低
圖片來源:Illustrator AC


為什麼在日本買房?孫先生侃侃道來他對全球市場的分析,眼中透露著對新生活的篤定與期待。孫先生說日本買房好處之一,是房貸不需擔心調漲很多,日本的通膨可能性較低。孫先生補充說,經過他的研究,日本的房貸幾乎全世界最低水準,台灣還比日本高一點。加上孫先生自己不想要付租金,只要物件的地點保值,就非常推薦購屋。

日本生活水準高,東京交通發達 CP 值高

日本買房優點二示意圖1

東京春季櫻花開非常美

日本買房優點二示意圖2

東京交通方便,CP 值高

孫先生認為,日本買房的好處,還有一點是日本的生活水準高,特別是東京等大城市,電車、公車等交通建設發達,十分方便。日本除了一年有四季,可以體驗到春、夏、秋、冬的季節變化,居住環境也非常好。另外,日本的治安比起其他國家也更好,是個非常適合居住的國家。

日本料理好吃,選擇也非常多

日本買房優點三示意圖1

日本拉麵

日本買房優點三示意圖2

日本傳統美食

日本買房優點三示意圖3

澀谷也吃得到白色戀人的牛奶霜淇淋

居住日本的好處,還有一點就是日本料理好吃,日本的飲食生活也非常豐富。東京的話,是世界最多人口居住的都市之一,在這裡可以享用到各國美食,不用擔心吃不到想吃的東西。

找房的時候,有什麼建議?

建議一:貸款相關需要注意,透過信賴的房仲牽線更順利

日本買房經驗與建議示意圖一

圖片來源:Illustrator AC


詢問孫先生給找房的人建議時,孫先生提到自己的經驗。一開始孫先生直接打電話到在地銀行交涉貸款,碰了幾次壁後,發現信義房屋在日本也有服務。詢問信義房屋透過房仲牽線後,貸款順利許多。有日本的永住簽證的話,日本銀行多數都可以用日本人相同條件貸款。但沒有永住簽證也不用擔心,每個人狀況不同,可以詢問信義房屋。

建議二:注意資產價值上漲空間,不一定要買蛋黃區

日本買房經驗與建議示意圖二

圖片來源:Illustrator AC


孫先生說:要注意資產價值上漲空間,地點與周邊環境很重要,不只是房子內部的設備而已。記者好奇地問:「孫先生購買房子是自住,為什麼會在乎房子是否增值呢?
孫先生說考慮到生涯規劃,如果未來可能會離開日本,就會需要換房或出租,所以買房時首要考慮房產增值空間。他選在台東區上野置產,其中一個原因是他發現價格比黃金地段港區便宜,但是房租卻差不多。孫先生認為,如果賭房價上升的話,也許台東區不錯。

推薦信義房屋的理由

東京信義不動產房中奕丹

協助孫先生的房仲奕丹

孫先生說,一開始找的是其他家的房仲。後來因為詢問信義房屋物件,與信義的房仲奕丹接洽。信義房仲幫忙與建商交涉,不需要自己親身溝通,獲得很大的幫助。另外透過信義房屋不動產購買日本新成屋,不需額外付仲介費,貸款方面也能協助對應。因為自己是外國人,對日本實際貸款狀況比較不清楚,但信義房屋掌握許多日本最新情況與資訊,後續買房也都很順利,短短三個月內就完成簽約交房了。

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想知道更多日本買房資訊,可以參考「樂吃購!日本」的文章〈10大常見Q&A〉、〈5大優缺點〉。想在日本置產的人,歡迎直接參加信義房屋每月舉辦的東京、大阪買房說明會。最新的房市現況、初學者入門的購屋流程台日購屋比較,還有進階的資金規劃投報率投資區域等資訊也能入手。快參加線上買房說明會,向信義房屋做個人諮詢吧!

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整理撰文:aoi 2022.3

2022年03月21日更新
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