因為在日本買房房市較穩定，比起台灣的高房價更加親民，近年不少人考慮在日本置產。之前「樂吃購！日本」介紹了〈日本購屋必知10件事Q＆A〉與〈日本買房優缺點〉，這次直接採訪東京買房的台灣人，分享購屋經驗心得，日本買房的優點與注意事項就看這篇！想知道更多資訊，一定要報名東京、大阪買房說明會。
日本買房受訪者孫先生，國外生活第一個想到日本
日本購屋置產有許多故事，每個人在買房時都有他們背後的原因。這次採訪的孫先生，在上野入谷附近購買高級公寓，於2022年初正式交屋入住。一起來聽聽他在東京買房的經驗分享吧！
2019年正式來日本，短短三年決定購屋
接受採訪的孫先生
抵達孫先生購入的新家後，迎面而來的是穩重謙虛的年輕人，讓人意外年紀輕輕就買了房。孫先生採訪時26歲，他說大學時期就想到國外，當初第一個想去的就是日本。大學畢業後服兵役，面試了許多家日本企業，最後錄取上現在的公司。2019年4月正式來日本，大學唸理科的他，現在是技術職，從事工程方面工作。一開始住公司宿舍，2021年10月開始看房，僅2個月就確定簽約，2022年1月交屋！
上野入谷高級公寓，價格台幣700萬～1,200萬（約3,000萬～5,000萬日圓）
孫先生購買的是位於台東區上野入谷的一間高級公寓，購入的房間為 1LDK，價格於日幣3,000萬至5,000萬（約台幣700萬～1,200萬）之間。大樓有15層，離淺草寺不遠，也能看見東京晴空塔。
近上野的高級公寓
高級公寓內的公用空間
這一間高級公寓的公用空間非常時髦，提供各種座椅可以讓住戶與客人交流。大樓外還有隈研吾設計，人氣的 Snow Peak 住箱，預約的話可以進去使用，裡面也有電視，可以和朋友玩電玩遊戲。
※「住箱」（JYUBAKO）是隈研吾設計的新型態木造建築，宛如可以移動的箱子，因此叫做住箱。
大樓外有 Snow Peak 的住箱
孫先生對房裡的佈置很要求
孫先生首次購屋，對家具與擺設都有自己的堅持。他將居家打造成英倫風，選用的桌燈或是寢具風格都非常英式。這也是買房的好處之一，更自由地將家裡打造成自己喜歡的樣子。
公用空間設計方便，還能 App 找人修理
這棟高級公寓提供 App 服務，如果家裡有設備壞掉可以修理。乾洗衣物也有提供服務（皆須付費）
如果需要送洗衣物，可以放置於大樓置物櫃
大樓內也提供咖啡機，可以讓客人來時使用
孫先生眼神發亮地說，這棟2022年剛交屋的新房，可以下載大樓建商的 App，享受許多付費服務。像是設備壞掉需要修理，或是想找人幫房打掃家裡，以及想不出門就能送洗衣服等，App 都有各自提供服務。省下了上網查詢的時間，住進去就像住在飯店一樣！這也是日本部分不動產的特色之一。
為什麼會在日本買房子？
孫先生說想在日本買房的原因，是因為喜歡日本的環境。日本的生活水準高，特別是東京等大都市交通發達，治安與世界其他國家相比很好，物價也不算太貴。實際居住來考慮的話，與台灣高房價相比，在日本購屋的 CP 值高。而且日本離台灣也近，兩地如果需要來往也很方便。以下整理孫先生的日本買房3大好處經驗談！
日本買房的3大好處
房貸不需擔心大幅調漲，通膨可能性較低
孫先生認為日本買房通膨可能性較低
圖片來源：Illustrator AC
為什麼在日本買房？孫先生侃侃道來他對全球市場的分析，眼中透露著對新生活的篤定與期待。孫先生說日本買房好處之一，是房貸不需擔心調漲很多，日本的通膨可能性較低。孫先生補充說，經過他的研究，日本的房貸幾乎全世界最低水準，台灣還比日本高一點。加上孫先生自己不想要付租金，只要物件的地點保值，就非常推薦購屋。
日本生活水準高，東京交通發達 CP 值高
東京春季櫻花開非常美
東京交通方便，CP 值高
孫先生認為，日本買房的好處，還有一點是日本的生活水準高，特別是東京等大城市，電車、公車等交通建設發達，十分方便。日本除了一年有四季，可以體驗到春、夏、秋、冬的季節變化，居住環境也非常好。另外，日本的治安比起其他國家也更好，是個非常適合居住的國家。
日本料理好吃，選擇也非常多
日本拉麵
日本傳統美食
澀谷也吃得到白色戀人的牛奶霜淇淋
居住日本的好處，還有一點就是日本料理好吃，日本的飲食生活也非常豐富。東京的話，是世界最多人口居住的都市之一，在這裡可以享用到各國美食，不用擔心吃不到想吃的東西。
找房的時候，有什麼建議？
建議一：貸款相關需要注意，透過信賴的房仲牽線更順利
圖片來源：Illustrator AC
詢問孫先生給找房的人建議時，孫先生提到自己的經驗。一開始孫先生直接打電話到在地銀行交涉貸款，碰了幾次壁後，發現信義房屋在日本也有服務。詢問信義房屋透過房仲牽線後，貸款順利許多。有日本的永住簽證的話，日本銀行多數都可以用日本人相同條件貸款。但沒有永住簽證也不用擔心，每個人狀況不同，可以詢問信義房屋。
建議二：注意資產價值上漲空間，不一定要買蛋黃區
圖片來源：Illustrator AC
孫先生說：要注意資產價值上漲空間，地點與周邊環境很重要，不只是房子內部的設備而已。記者好奇地問：「孫先生購買房子是自住，為什麼會在乎房子是否增值呢？」
孫先生說考慮到生涯規劃，如果未來可能會離開日本，就會需要換房或出租，所以買房時首要考慮房產增值空間。他選在台東區上野置產，其中一個原因是他發現價格比黃金地段港區便宜，但是房租卻差不多。孫先生認為，如果賭房價上升的話，也許台東區不錯。
推薦信義房屋的理由
協助孫先生的房仲奕丹
圖片來源：信義房屋不動産株式會社
孫先生說，一開始找的是其他家的房仲。後來因為詢問信義房屋物件，與信義的房仲奕丹接洽。信義房仲幫忙與建商交涉，不需要自己親身溝通，獲得很大的幫助。另外透過信義房屋不動產購買日本新成屋，不需額外付仲介費，貸款方面也能協助對應。因為自己是外國人，對日本實際貸款狀況比較不清楚，但信義房屋掌握許多日本最新情況與資訊，後續買房也都很順利，短短三個月內就完成簽約交房了。
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整理撰文：aoi 2022.3