台北只能買中古小套房的預算，但在東京卻能買三房一廳物件！日本房價較台灣低，讓許多人動了「在日本置產投資」念頭。但台日文化大不同，購屋有哪些細節需注意呢？「樂吃購！日本」記者為大家整理出日本購屋常見 9 大重點！
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赴日購屋 9 大需知 Q＆A！
① 沒有永住也可以購買日本房地產嗎？有何限制？
基本上並無限制，台灣人即使沒有永久居留權，也能夠在日本購屋置產。
② 日本房子跟台灣房子不一樣的地方？購屋差異比較？
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台日購屋的確存在許多差異。舉例來說，台灣公設比高，如樓梯間等公共空間也列入計價面積內。基本上日本公共空間不列入計價，相較之下在日本買到的坪數比較實在。另一方面，台灣人購屋買房十分講究居家風水。舉例來說，「4」樓層因諧音「死」較不受歡迎，此外也會留意傳統風水禁忌，如「開門見灶」是指打開門第一眼就會看見廚房、「路沖」是指大門正對馬路，這些皆被稱為「房屋煞」。但相反地，日本人比起居家風水，更在意房屋朝向，熱門程度依序是：南 → 東 → 西 → 北。
③ 日本購屋接受議價嗎？
基本上日本的新成屋／預售屋無法議價，中古屋雖然可以少許議價，但不像台灣有那麼大的議價幅度，這也是台日購屋差異之一。
④ 日本購屋需要保證人嗎？
日本租屋需要連帶保證人或保證公司，但購屋並不需要保證人，只要備齊款項且通過銀行貸款審核，就能順利購入。
※ 申請住宅貸款時，可能需要保證人。
⑤ 外國人購屋向銀行貸款有何限制？利率大約多少？
若人居住在台灣，無法向日本銀行申請貸款，可選擇向台灣的銀行貸款（台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託）。若人現居在日本且有穩定收入，可向日本銀行申請貸款，但銀行會根據購屋人的各項條件（年收入、工作年資、公司規模）以未來穩定性來判斷是否給予貸款。
而不管是否居住在日本，貸款成數、利率，也會因銀行有所不同。
⑥ 自備款該準備多少？
想在日本購屋，頭期款約需房價 10%～30％。須留意的是，日本購屋會產生相關稅金，印紙稅（＝台灣的印花稅）、登錄免許稅（＝台灣的登記規費）、不動產取得稅（＝台灣的契稅）等多項手續費用需要繳付，因此建議至少準備 1 成自備款較為保險。
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⑦ 日本購屋時的仲介服務費如何計算？
若購買中古屋，需支付房價 3％ + 6 萬日圓（外加消費稅）的仲介服務費。若購買預售屋／新成屋的情況，則不需要任何仲介服務費。
⑧ 在日本買房有哪些扣稅優惠？
針對居住在日本的屋主，若符合相關規定，可申請「住宅貸款減稅」優惠。屋主可從年度所得稅及住民稅中，扣除該年年末貸款餘額的1%。
※ 申辦住宅貸款減稅須符合各種相關條件。
⑨ 如決定購買日本房產，前後需花費多少時間？
從成交到簽署買賣契約（約 7-10 天） → 貸款申請（約 1 個月）→ 交屋過戶、尾款結算（約 1-3 個月），如果再加上前期看房、找房的時間，大約需要半年左右時間。
你也想在日本擁有自己的家嗎？建議大家可多搜集資料、參加說明會或座談會，得知許多日本購屋相關知識，也更了解日本房市現況！
採訪撰文：Misako 2020.10
責任編輯：aoi
