「2LDK」是什麼意思？外國人移居日本租屋注意事項、租屋網站總整理

留學生和商務等需中長期居留日本的一直長住酒店實在不划算，以下為大家推薦10個有處理外國人租客經驗的仲介網站，再分享日本租屋注意事項：外國人要怎麼找保證公司？東京、大阪租房子費用大概要多少？合租屋的法規跟公寓大不同？一齊來看移居日本前必要知道的這些事！

日本解封留學入境限制台灣人租屋香港人移民日本租樓sharehouse合租屋東京大阪費用移民日本不用日文保證公司擔保租屋網站推薦推介首圖

圖片來源：photoAC

．日本租屋注意事項
　☞房型、大小怎樣看
　☞東京、神奈川、大阪、北海道的平均租金概覽
　☞一定要找保證公司／擔保人
　☞公寓也有分兩種？寵物不能亂養！
　☞獨居女生如何再提升安全系數
　☞公寓與合租屋差別比較
．具處理外國人租客經驗的仲介網站10選
　☞公寓
　　．Best-Estate.jp
　　．MiniMini
　　．YOLO HOME
　　． NIHON AGENT
　　．CENTURY 21
　☞Sharehouse 合租屋
　　．GG House Management
　　．SOCIAL APARTMENT
　　．Share Share
　　．SHARES
　　．SHARE PARK

新手上路不用擔心！外國人租屋須知看這裡

1「帖」、「疊」有多大？LDK又是什麼？

日本解封留學入境限制台灣人租屋香港人移民日本租樓sharehouse合租屋東京大阪費用不用日文保證公司擔保租屋網站推薦推介說明教學

圖片來源：photoAC

在日本租屋，物件的總面積通常會以平方米（㎡）來表示。不過在計算個別房間面積時，則很常會看到「帖」與「疊」這兩個單位。一疊跟一帖實際上尺寸相同，指的都是一張榻榻米的大小，不過「疊」多用於表示和式房間的尺寸。

換算表：2帖／2疊 = 約1坪 = 約36呎 = 約3.3㎡

在租房時除了留意物件的面積，也要留意裡面的間隔。一個人住的話最常見的是沒有個別房間的「ワンルーム」（1R，One Room），預算充裕的話，可以選擇有LDK的房間。LDK分別代表Living Room（客廳）、Dining Room（客廳）和Kitchen（廚房），在單房間的基礎上有額外的廚房空間（有牆壁或門隔開）就是「1K」，而客廳、客廳和廚房兼備的話則是1LDK，有2間睡房的話便為2LDK！

東京、神奈川、大阪、北海道的平均租金

間隔

東京都

神奈川縣

大阪府

北海道

Sharehouse
（並非平均價格）

3萬日圓起跳

2萬日圓起跳

3萬1千日圓起跳

2萬日圓起跳

1R〜1DK

7.9萬日圓

7萬日圓

5.7萬日圓

4.1萬日圓

1LDK〜2DK

11.6萬日圓

8.8萬日圓

7.9萬日圓

5.2萬日圓

2LDK〜3DK

13.1萬日圓

9.9萬日圓

8.6萬日圓

6.3萬日圓

※ 因應Sharehouse質素參差，無法公平取平均值，以上金額為起跳的最低參考價格。

☞ 延伸閱讀
・東京「天龍區」小套房我租得起嗎？東京人每月房租均價曝光！

沒有擔保人租不到房？

在日本很多房東／房地產公司都會要求租客找到一位「日本人」，或是「長期居住在日本且有穩定收入」的外國人來當「連帶保證人」（擔保人），確保租客無法承擔租金時保證人能代為繳納。這不只對獨身移居日本的朋友來說是一大難關，因為擔保人需要承擔的法律風險，也讓不少「人緣不好」（喂！）的日本人感到為難！於是近年便有不少「保證公司」出現，租戶預付一筆保證金給保證公司，有萬一時，保證公司會替租戶墊交租金，屋主就不用再追收欠租款了。

日本解封留學入境限制台灣人租屋香港人移民日本租樓sharehouse合租屋東京大阪費用不用日文保證公司擔保租屋網站推薦推介指南

圖片來源：photoAC

外國人剛到日本的信用不高，人脈也不多，除了要找到願意租給外國人的房子，也建議積極參考接受保證公司做擔保的單位，只是需要注意有部分房地產公司只接受指定的保證公司，不接受自己找的保證公司甚至連帶保證人，找房子時需多多留意規定！

另一方面，保證公司承擔了欠租的風險，但無法像連帶保證人一樣作為備用聯絡方式使用，所以不少接受保證公司擔保的房子會追加要求租戶提供「緊急連絡先」（緊急聯絡人），因為只是用作意外或長時間斷聯時的聯絡窗口，沒有法律義務，部分仲介會接受海外人士*的聯絡資料，相對可以輕鬆應付。（*來自個別經驗人士分享，一切規定會視乎屋主跟仲介而變）

☞ 延伸閱讀
・花錢租到空屋？垃圾沒分類被白眼？「日本租房」得先克服這6大難關！

マンション（Mansion）跟アパート（Apartment）差在哪？

日本的住宅類型可大致分為戸建（獨立屋）、マンション（Mansion）和アパート（Apartment）三種，而後面兩種則是外國人租屋時較常見的類型。在中文裡面マンション跟アパート都可稱為「公寓」，不過「マンション」通常指的是以鐵骨、鋼筋和混凝土來建造的住宅大樓，堅固度、耐震性跟隔音性都相對比主要為木造或輕量鐵骨造的「アパート」好得多。除了獨立屋，不管是マンション或アパート，都是群居的類型，普遍為了確保房子的使用狀態、其他租戶的居住環境，絕大多屋主都會禁止飼養寵物、使用樂器、在合約上清楚寫上不可追加同居人。

日本解封留學入境限制台灣人租屋香港人移民日本租樓sharehouse合租屋東京大阪費用不用日文保證公司擔保租屋網站推薦推介說明

高層住宅大樓
圖片來源：photoAC

日本解封留學入境限制台灣人租屋香港人移民日本租樓sharehouse合租屋東京大阪費用不用日文保證公司擔保租屋網站推薦推介木造公寓

常見的兩層高Apartment公寓
圖片來源：photoAC

一般來說親友從外地來訪，短時間借住的話，無需驚動各單位，但想要長期同居的話，就有需要徵得屋主同意了，在一開始就有固定同居對象的話，也推薦直接找租給2人或以上的房子。而有需要練習樂器、想要養寵物的朋友也不用絕望，還是有部份的房子是接納這兩類要求的，有需要的話可以要在找房子的時候通知仲介，或點選「ペット可」（可以養寵物）、「楽器可」（可以使用樂器）篩選出符合要求的房子。

選擇治安好的地區之外，獨居女生還可以如何再提升安全系數？

日本解封留學入境限制台灣人租屋香港人移民日本租樓sharehouse合租屋東京大阪費用不用日文保證公司擔保租屋網站推薦推介公寓大門自動電子鎖安全

圖片來源：photoAC

在選好地區、物件類型和房間間隔後，建議可以多多留意一下車站和物件周邊的生活環境是否適合自己。距離車站和店舖較遠的物件雖然較寧靜舒適，但生活起來諸多不便；相反繁華區雖然購物用餐都方便，但卻有吵雜及治安問題。如果情況允許的話建議實地觀察一下，慢慢找尋最適合自己的住處。女生獨居想要更安全的話，建議再參考下面的幾個安全選項喔！

常見安全追加選項：

① 2樓以上＝「2階以上」
⁡② 大門附自動門鎖＝「オートロック」
③ 可視像對講機門鈴＝「TVモニタ付インターホン」
④ 設有CCTV＝「防犯カメラ」
⑤ 有24小時保安／管理員當值＝「管理人24時間常駐」

單人公寓 vs. 合租屋各有什麼優缺點？

日本解封留學入境限制台灣人租屋香港人移民日本租樓sharehouse合租屋東京大阪費用不用日文保證公司擔保租屋網站推薦推介公寓

圖片來源：photoAC

除了一個人租房以外，日本也有不少房地產公司有推出「Sharehouse」合租屋。合租屋內通常有許多間房間，住客能住在獨立的單人房內，不過須要跟其他人共用客廳、廚房和廁所等等設備。跟單人公寓比較起來，合租屋通常房租都比較便宜，而且因為很多房間本身就附有家電和家具，提著旅行箱就能入住，十分方便。

因為入住門檻較低，合租屋非常受外國人歡迎。也因此住在合租屋能跟不同性別、職業和國藉的人交流，當中當然也包括想跟外國人做朋友的日本人，絕對是練習日文的好機會！不過每個人的生活習慣始終有所不同，如果是沒有負責人管理的合租屋，屋內的清潔、打掃和丟垃圾等等瑣事都靠租客們互相協商處理，可能會比起一個人住少了一份自由。

單人公寓與合租屋差別一覽比較表

	單人公寓	合租屋
費用	較高（除屋租外需要付敷金、禮金或其他初期費用）	較低（多數物件不需付初期費用）
所需手續、契約期間	需要有連帶保證人或保證公司擔保，通常會一年或兩年更新契約	普遍不需要擔保，最短契約期間為一個月起
隱私度	有完全獨立的私人空間	有自己的房間，但其他需要與人共用
時間彈性	24小時可自由出入	部分合租屋可能會有宵禁
生活方式	可自由地依照自己喜愛的方式生活	需遵守管理公司或與其他租客共同訂立的規矩
設備	除特別註明，大多只有空調，沒有任何家電和家具	通常已事先準備好家具、家電甚至是煮食用具和調味料，另外部分合租屋有交誼廳讓住客們交流
入住人數	契約時會規定入住人數，但可接待親友來短時間借住	通常不容許帶非居住者進入室內

10個適合外國人用的租屋網站推薦

一般公寓

Best-Estate.jp

圖片來源：Best-Estate.jp

公司名稱：Best-Estate.jp
網站對應語言：日文、繁簡中文、英文、韓文、越南文、葡萄牙文
適用地區：東京都、茨城縣、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、愛知縣、北海道、宮城縣、三重縣、滋賀縣、大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、廣島縣、福岡縣

繁簡中文版本

Best-Estate.jp是面向外國人而設的房地產網站，在這裡有可以對應多國語言的職員，你毋須擔心因為日文不夠好而有溝通不來的情況出現。他們的物件數量多且遍佈全國16個都道府縣，無論計劃住在哪都能找到心儀的物件。另外他們有提供海外電話專線、線上看房和直接簽約的服務，身在海外也能事先準備好住所，抵達後馬上就能入住啦！

MiniMini

圖片來源：MiniMini

公司名稱：MiniMini（迷你迷你）
對應語言：日文、簡體中文、英文、韓文
適用地區：東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、長野縣

日文原站

英語版本

簡體中文版本

MiniMini是非常受日本本土使用者喜愛的中介公司，下面這個網站專為外國人而設，不但提供各地區房子的情報，也有提供各種有用的生活資訊。除了可瀏覽網站和親身到門市外，公司也提供Facebook和Line等平台，由懂外語的職員在線為大家服務！

YOLO HOME

圖片來源：YOLO HOME

公司名稱： YOLO HOME
網站對應語言： 日文、簡體中文、英文、韓文、越南文、葡萄牙文
適用地區： 東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣、和歌山縣、福岡縣、鹿兒島縣

英語版本

簡體中文版本

YOLO HOME網站內有提供許多專為外國人量身定做的含家電家具物件，只需要另外購買生活用品，基本上提著行李箱就可以入住，非常方便！另外他們也有提供少量獨立房、高級住宅和適合家庭入住的物件，想跟朋友一起合租的話不妨可以考慮一下，換算下來可能比一個人住更划算呢！

Nihon Agent Real Estate

圖片來源：NIHON AGENT

公司名稱： NIHON AGENT
網站對應語言： 日文、簡體中文、英文、越南文（另有可對應韓文、菲律賓文、尼泊爾文、泰文的員工）
適用地區： 東京都、愛媛縣

日文原站

英語版本

簡體中文版本

這家公司最大特色是除了有東京都的物件外，連比較少見的愛媛縣地區物件都能找得到，對有意在愛媛縣上學或找工作的朋友來說，絕對是不二之選。除此之外，他們還有提供電話卡銷售、家具家電租賃和水電瓦斯開通支援服務，基本上在這裡就可以包辦入住時所有的需要了！

CENTURY 21

圖片來源：CENTURY 21

公司名稱：CENTURY 21（株式会社Life Station）
網站對應語言：日文、簡體中文、英文（另有可對應越南文、韓文、菲律賓文、尼泊爾文、泰文的員工）
適用地區：東京都（二子玉川附近）、神奈川縣

日文原站

英語版本

簡體中文版本

21世紀不動產（世紀21）無論在香港或台灣也是很有名氣的房地產中介公司，他們專業的服務態度深得客人們的信任。如果你對於租房子沒有太多的頭緒，可以試試先在這個網站上簡單填好表單，之後就會有擁有豐厚知識和經驗的職員向你介紹適合你的房子了！

Sharehouse 合租屋

GG House Management

圖片來源：GG House Management

公司名稱：GG House Management
網站對應語言：日文、簡體中文、英文、韓文、越南文、緬甸文、尼泊爾文
適用地區：東京都、神奈川縣、埼玉縣

日文原站

英語版本

簡體中文版本

由於水電瓦斯費都已經包含在房租裡面（可能有需要另外交共同服務費），在GG House Management平均最便宜只需要3.5萬日元起就能租到有獨立房間的房子，對預算不足夠的留學生來說絕對是個福音！不用擔心房租便宜房間的質素會因此大打折扣，他們的物件不僅佈滿東京中心部，且每間合租屋的共用部分都有專人每周清潔打掃一次。不但交通方便，住起來也非常舒適！

SOCIAL APARTMENT

圖片來源：SOCIAL APARTMENT

公司名稱：SOCIAL APARTMENT
網站對應語言：日文、英文
適用地區：東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、北海道（札幌）、大阪府、京都府、兵庫縣（神戶）、福岡縣

日文原站

英語版本

記者光是瀏覽SOCIAL APARTMENT的網站和看看各個物件的照片，就覺得每間房子的內裝都非常時尚漂亮，未入住就已經開始對日本的合租屋生活產生憧憬！另外，考慮到部分租客可能不想跟其他人共用洗手間，公司也有提供很多1DK甚至是1LDK的小套房。能保持個人空間之餘，又能在交誼廳跟其他人交流，一舉兩得！

Share Share

圖片來源：Share Share

公司名稱：Share Share
網站對應語言：日文、英文
適用地區：東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、大阪府、福岡縣

日文原站

英語版本

Share Share可說是日本最大規模的一個合租屋房地產中介公司，網站裡的物件數量多達2,500多個，當中超過1,900間都是歡迎外國人入住的房子。另外除了東京、大阪等等大城市外，他們也有提供一些比較冷門的選擇，像是長野縣松本和靜岡縣下田等等，都是被大自然包圍的好地方！想要遠離市區，來點不一樣的日本新生活，不妨在網站內慢慢找尋適合自己的房間吧！

SHARES