日本解封開放留學生入境!外國人移居日本租屋注意事項、租屋網站總整理

日本2022年3月起放寬了入境限制,開放留學生和商務等持中長期居留資格人士的簽證。為大家推薦10個有處理外國人租客經驗的仲介網站,再分享日本租屋注意事項:外國人要怎麼找保證公司?東京、大阪租房子費用大概要多少?合租屋的法規跟公寓大不同?一齊來看移居日本前必要知道的這些事!

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新手上路不用擔心!外國人租屋須知看這裡

1「帖」、「疊」有多大?LDK又是什麼?

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在日本租屋,物件的總面積通常會以平方米(㎡)來表示。不過在計算個別房間面積時,則很常會看到「帖」與「疊」這兩個單位。一疊跟一帖實際上尺寸相同,指的都是一張榻榻米的大小,不過「疊」多用於表示和式房間的尺寸。

換算表:2帖/2疊 = 約1坪 = 約36呎 = 約3.3㎡

在租房時除了留意物件的面積,也要留意裡面的間隔。一個人住的話最常見的是沒有個別房間的「ワンルーム」(1R,One Room),預算充裕的話,可以選擇有LDK的房間。LDK分別代表Living Room(客廳)、Dining Room(客廳)和Kitchen(廚房),在單房間的基礎上有額外的廚房空間(有牆壁或門隔開)就是「1K」,而客廳、客廳和廚房兼備的話則是1LDK,有2間睡房的話便為2LDK!

東京、神奈川、大阪、北海道的平均租金

間隔 東京都 神奈川縣 大阪府 北海道
Sharehouse
(並非平均價格)
3萬日圓起跳 2萬日圓起跳 3萬1千日圓起跳 2萬日圓起跳
1R〜1DK 7.9萬日圓 7萬日圓 5.7萬日圓 4.1萬日圓
1LDK〜2DK 11.6萬日圓 8.8萬日圓 7.9萬日圓 5.2萬日圓
2LDK〜3DK 13.1萬日圓 9.9萬日圓 8.6萬日圓 6.3萬日圓
※ 因應Sharehouse質素參差,無法公平取平均值,以上金額為起跳的最低參考價格。

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沒有擔保人租不到房?

在日本很多房東/房地產公司都會要求租客找到一位「日本人」,或是「長期居住在日本且有穩定收入」的外國人來當「連帶保證人」(擔保人),確保租客無法承擔租金時保證人能代為繳納。這不只對獨身移居日本的朋友來說是一大難關,因為擔保人需要承擔的法律風險,也讓不少「人緣不好」(喂!)的日本人感到為難!於是近年便有不少「保證公司」出現,租戶預付一筆保證金給保證公司,有萬一時,保證公司會替租戶墊交租金,屋主就不用再追收欠租款了。

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外國人剛到日本的信用不高,人脈也不多,除了要找到願意租給外國人的房子,也建議積極參考接受保證公司做擔保的單位,只是需要注意有部分房地產公司只接受指定的保證公司,不接受自己找的保證公司甚至連帶保證人,找房子時需多多留意規定!

另一方面,保證公司承擔了欠租的風險,但無法像連帶保證人一樣作為備用聯絡方式使用,所以不少接受保證公司擔保的房子會追加要求租戶提供「緊急連絡先」(緊急聯絡人),因為只是用作意外或長時間斷聯時的聯絡窗口,沒有法律義務,部分仲介會接受海外人士*的聯絡資料,相對可以輕鬆應付。(*來自個別經驗人士分享,一切規定會視乎屋主跟仲介而變)

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マンション(Mansion)跟アパート(Apartment)差在哪?

日本的住宅類型可大致分為戸建(獨立屋)、マンション(Mansion)和アパート(Apartment)三種,而後面兩種則是外國人租屋時較常見的類型。在中文裡面マンション跟アパート都可稱為「公寓」,不過「マンション」通常指的是以鐵骨、鋼筋和混凝土來建造的住宅大樓,堅固度、耐震性跟隔音性都相對比主要為木造或輕量鐵骨造的「アパート」好得多。除了獨立屋,不管是マンション或アパート,都是群居的類型,普遍為了確保房子的使用狀態、其他租戶的居住環境,絕大多屋主都會禁止飼養寵物使用樂器、在合約上清楚寫上不可追加同居人

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高層住宅大樓
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常見的兩層高Apartment公寓
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一般來說親友從外地來訪,短時間借住的話,無需驚動各單位,但想要長期同居的話,就有需要徵得屋主同意了,在一開始就有固定同居對象的話,也推薦直接找租給2人或以上的房子。而有需要練習樂器、想要養寵物的朋友也不用絕望,還是有部份的房子是接納這兩類要求的,有需要的話可以要在找房子的時候通知仲介,或點選「ペット可」(可以養寵物)、「楽器可」(可以使用樂器)篩選出符合要求的房子。

選擇治安好的地區之外,獨居女生還可以如何再提升安全系數?

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在選好地區、物件類型和房間間隔後,建議可以多多留意一下車站和物件周邊的生活環境是否適合自己。距離車站和店舖較遠的物件雖然較寧靜舒適,但生活起來諸多不便;相反繁華區雖然購物用餐都方便,但卻有吵雜及治安問題。如果情況允許的話建議實地觀察一下,慢慢找尋最適合自己的住處。女生獨居想要更安全的話,建議再參考下面的幾個安全選項喔!

常見安全追加選項:

① 2樓以上=「2階以上」
⁡② 大門附自動門鎖=「オートロック」
③ 可視像對講機門鈴=「TVモニタ付インターホン」
④ 設有CCTV=「防犯カメラ」
⑤ 有24小時保安/管理員當值=「管理人24時間常駐」

單人公寓 vs. 合租屋各有什麼優缺點?

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除了一個人租房以外,日本也有不少房地產公司有推出「Sharehouse」合租屋。合租屋內通常有許多間房間,住客能住在獨立的單人房內,不過須要跟其他人共用客廳、廚房和廁所等等設備 。跟單人公寓比較起來,合租屋通常房租都比較便宜,而且因為很多房間本身就附有家電和家具,提著旅行箱就能入住,十分方便。

因為入住門檻較低,合租屋非常受外國人歡迎。也因此住在合租屋能跟不同性別、職業和國藉的人交流,當中當然也包括想跟外國人做朋友的日本人,絕對是練習日文的好機會!不過每個人的生活習慣始終有所不同,如果是沒有負責人管理的合租屋,屋內的清潔、打掃和丟垃圾等等瑣事都靠租客們互相協商處理 ,可能會比起一個人住少了一份自由。

單人公寓與合租屋差別一覽比較表

單人公寓 合租屋
費用 較高(除屋租外需要付敷金、禮金或其他初期費用) 較低(多數物件不需付初期費用)
所需手續、契約期間 需要有連帶保證人或保證公司擔保,通常會一年或兩年更新契約 普遍不需要擔保,最短契約期間為一個月起
隱私度 有完全獨立的私人空間 有自己的房間,但其他需要與人共用
時間彈性 24小時可自由出入 部分合租屋可能會有宵禁
生活方式 可自由地依照自己喜愛的方式生活 需遵守管理公司或與其他租客共同訂立的規矩
設備 除特別註明,大多只有空調,沒有任何家電和家具 通常已事先準備好家具、家電甚至是煮食用具和調味料,另外部分合租屋有交誼廳讓住客們交流
入住人數 契約時會規定入住人數,但可接待親友來短時間借住 通常不容許帶非居住者進入室內

10個適合外國人用的租屋網站推薦

一般公寓

Best-Estate.jp

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圖片來源:Best-Estate.jp


公司名稱:Best-Estate.jp
網站對應語言:日文、繁簡中文、英文、韓文、越南文、葡萄牙文
適用地區:東京都、茨城縣、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、愛知縣、北海道、宮城縣、三重縣、滋賀縣、大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、廣島縣、福岡縣

繁簡中文版本

Best-Estate.jp是面向外國人而設的房地產網站,在這裡有可以對應多國語言的職員,你毋須擔心因為日文不夠好而有溝通不來的情況出現。他們的物件數量多且遍佈全國16個都道府縣,無論計劃住在哪都能找到心儀的物件。另外他們有提供海外電話專線、線上看房和直接簽約的服務,身在海外也能事先準備好住所,抵達後馬上就能入住啦!

MiniMini

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圖片來源:MiniMini

公司名稱:MiniMini(迷你迷你)
對應語言:日文、簡體中文、英文、韓文
適用地區:東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、長野縣

日文原站

英語版本

簡體中文版本

MiniMini是非常受日本本土使用者喜愛的中介公司,下面這個網站專為外國人而設,不但提供各地區房子的情報,也有提供各種有用的生活資訊。除了可瀏覽網站和親身到門市外,公司也提供Facebook和Line等平台,由懂外語的職員在線為大家服務!

YOLO HOME

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圖片來源:YOLO HOME

公司名稱: YOLO HOME
網站對應語言: 日文、簡體中文、英文、韓文、越南文、葡萄牙文
適用地區: 東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣、和歌山縣、福岡縣、鹿兒島縣

英語版本

簡體中文版本

YOLO HOME網站內有提供許多專為外國人量身定做的含家電家具物件,只需要另外購買生活用品,基本上提著行李箱就可以入住,非常方便!另外他們也有提供少量獨立房、高級住宅和適合家庭入住的物件,想跟朋友一起合租的話不妨可以考慮一下,換算下來可能比一個人住更划算呢!

Nihon Agent Real Estate

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圖片來源:NIHON AGENT

公司名稱: NIHON AGENT
網站對應語言: 日文、簡體中文、英文、越南文(另有可對應韓文、菲律賓文、尼泊爾文、泰文的員工)
適用地區: 東京都、愛媛縣

日文原站

英語版本

簡體中文版本

這家公司最大特色是除了有東京都的物件外,連比較少見的愛媛縣地區物件都能找得到,對有意在愛媛縣上學或找工作的朋友來說,絕對是不二之選。除此之外,他們還有提供電話卡銷售、家具家電租賃和水電瓦斯開通支援服務,基本上在這裡就可以包辦入住時所有的需要了!

CENTURY 21

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圖片來源:CENTURY 21

公司名稱:CENTURY 21(株式会社Life Station)
網站對應語言:日文、簡體中文、英文(另有可對應越南文、韓文、菲律賓文、尼泊爾文、泰文的員工)
適用地區:東京都(二子玉川附近)、神奈川縣

日文原站

英語版本

簡體中文版本

21世紀不動產(世紀21)無論在香港或台灣也是很有名氣的房地產中介公司,他們專業的服務態度深得客人們的信任。如果你對於租房子沒有太多的頭緒,可以試試先在這個網站上簡單填好表單,之後就會有擁有豐厚知識和經驗的職員向你介紹適合你的房子了!

Sharehouse 合租屋

GG House Management

日本解封留學入境限制台灣人租屋香港人移民日本租樓sharehouse合租屋東京大阪費用不用日文保證公司擔保租屋網站推薦推介GG House Management

圖片來源:GG House Management

公司名稱:GG House Management
網站對應語言:日文、簡體中文、英文、韓文、越南文、緬甸文、尼泊爾文
適用地區:東京都、神奈川縣、埼玉縣

日文原站

英語版本

簡體中文版本

由於水電瓦斯費都已經包含在房租裡面(可能有需要另外交共同服務費),在GG House Management平均最便宜只需要3.5萬日元起就能租到有獨立房間的房子,對預算不足夠的留學生來說絕對是個福音!不用擔心房租便宜房間的質素會因此大打折扣,他們的物件不僅佈滿東京中心部,且每間合租屋的共用部分都有專人每周清潔打掃一次。不但交通方便,住起來也非常舒適!

SOCIAL APARTMENT

日本解封留學入境限制台灣人租屋香港人移民日本租樓sharehouse合租屋東京大阪費用不用日文保證公司擔保租屋網站推薦推介SOCIAL APARTMENT

圖片來源:SOCIAL APARTMENT


公司名稱:SOCIAL APARTMENT
網站對應語言:日文、英文
適用地區:東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、北海道(札幌)、大阪府、京都府、兵庫縣(神戶)、福岡縣

日文原站

英語版本

記者光是瀏覽SOCIAL APARTMENT的網站和看看各個物件的照片,就覺得每間房子的內裝都非常時尚漂亮,未入住就已經開始對日本的合租屋生活產生憧憬!另外,考慮到部分租客可能不想跟其他人共用洗手間,公司也有提供很多1DK甚至是1LDK的小套房。能保持個人空間之餘,又能在交誼廳跟其他人交流,一舉兩得!

Share Share

日本解封留學入境限制台灣人租屋香港人移民日本租樓sharehouse合租屋東京大阪費用不用日文保證公司擔保租屋網站推薦推介Share Share

圖片來源:Share Share


公司名稱:Share Share
網站對應語言:日文、英文
適用地區:東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、大阪府、福岡縣

日文原站

英語版本

Share Share可說是日本最大規模的一個合租屋房地產中介公司,網站裡的物件數量多達2,500多個,當中超過1,900間都是歡迎外國人入住的房子。另外除了東京、大阪等等大城市外,他們也有提供一些比較冷門的選擇,像是長野縣松本和靜岡縣下田等等,都是被大自然包圍的好地方!想要遠離市區,來點不一樣的日本新生活,不妨在網站內慢慢找尋適合自己的房間吧!

SHARES

日本解封留學入境限制台灣人租屋香港人移民日本租樓sharehouse合租屋東京大阪費用不用日文保證公司擔保租屋網站推薦推介SHARES

圖片來源:SHARES

公司名稱:SHARES
網站對應語言:日文、英文
適用地區:東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、大阪府、京都府、兵庫縣、岡山縣、滋賀縣、愛知縣(名古屋)、山梨縣、廣島縣、福岡縣、沖繩縣、宮城縣(仙台)、北海道(札幌)

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SHARES合租屋物件的最大賣點是種類非常多而且分佈在全國16個地區,適合有不同需要的朋友。像是想要盡量省錢的朋友,可選擇多人房間;不想煮飯又不想在外面吃的朋友,這裡還有不少有提供餐點的合租房喔!加上這裡的很多物件常常會辦活動,瞄準房租減免時機,租一間價格和質素都讓人滿意的房間吧!

SHARE PARK

日本解封留學入境限制台灣人租屋香港人移民日本租樓sharehouse合租屋東京大阪費用不用日文保證公司擔保租屋網站推薦推介SHARE PARK

圖片來源:SHARE PARK


公司名稱:SHARE PARK
網站對應語言:日文
適用地區:東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣

日文原站

SHARE PARK的網站跟其他合租屋中介網站一樣,使用者可根據地區、乘車線路和特定條件來找房子。不過記者非常欣賞的是網站內的「專欄文章」部分,在日本生活需要知道的小知識,還有東京各個地區的氛圍介紹,都對留學生活絕對有幫助,懂日文的朋友不妨慢慢閱讀!

在逐步開放外國留學生入境後,想持日本打工度假簽證或旅遊簽證進日本也是指日可待。如果你在今年就要到日本留學或就業,快把握時間盡快選好心儀的房子,一到達日本就馬上展開期待已久的日本新生活吧!

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整理撰文:Hana 2022.3.14
責任編輯:Zita

2022年03月14日更新

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