在日本工作的台灣人一定都發現了！跟房價高居不下的台灣相比，在房市穩定的日本置產，越早下手還能省下越多房租。以下幫大家聚焦解析日本買房5大優缺點。
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你適不適合在日本買房？5個優缺點幫你解析
①【優點】考慮長期居住日本者，買屋比租屋實在
日本房內示意圖（圖片來源：PhotoAC）
對打算長期居住日本的人來說，買房的好處可從「每月房租」與「每年報稅」兩種觀點來看。居住在東京都心圈內，單身能住得舒適、約40平方公尺（12.1坪）的「1LDK」（一間臥室、一個用餐區、一個廚房）每個月租金大約13萬至25萬。
※ 參考日本 LIFULL HOME'S 上的租金金額，實際金額依條件有所不同，僅供參考。
如果想買房，在符合日本當地銀行相關規定的情況下，可申請住宅貸款，截至2026年2月，日本央行政策利率已調升至0.75%，房貸利率約落在0.75%～1.2%之間，呈上升趨勢。同樣每個月都得繳錢，不如一步一步把房子變成自己的資產！另外，只要符合條件並完成相關申報手續，還能依照貸款餘額狀況，減輕每年的稅金負擔，長期來看好處多多。
※ 實際可貸利率依個人情況、各銀行方案有所不同，數字僅供參考。
② 【優點】對購屋者無居留資格的限制
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在日本買房，沒有對購屋者有居留資格上的限制：不需要日本公民身份、不需要永住權，如果備足資金，用學生簽證也能買房！若想利用日本當地銀行的住宅貸款，每家銀行的條件不同（如年收入、在日居留年數等），滿足一定年收的前提下，最短工作一年內也有機會申貸。
不過，享有永住權的人對貸款的選擇會比較多，申貸條件更親切一點。中長期居留者也可申請，但根據各家銀行條件不同，可能需滿足已婚，或是在日居留年數、同一公司在職年數、收入門檻、自備款比例達一定標準等條件。除了日本當地銀行，建議也可比較看看在日本有設立分行的一些台灣銀行，貸款條件也不太一樣。貸款條件看似複雜，但細節與可商量的空間也不少，推薦跟經驗豐富的房仲業務討論，更容易找到適合自己的貸款銀行！
※ 貸款結果依個人條件與銀行不同，須參考各家銀行的規定。
③ 【優點】可活用住宅貸款減稅制度
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雖然在日本購買中古屋必須支付的稅金、初期費用比台灣高，但如同第一項優點中所提，善用低利率貸款可有效壓低經濟負擔，透過日本的房貸減稅政策，可以適用個人所得稅的減稅優惠。不過，要注意住宅貸款減稅制度有面積限制、年收入等多項條件，必須完整申報才能適用。
2026年起，日本政府的「住宅貸款減稅制度」又有重大更新。原定2025年底到期的減稅措施，已確定延長約5年至2030年。針對年收入1000萬日圓以下的購屋者，中古住宅（二手房）的最低適用面積從50㎡下調為40㎡（12.1坪），與新建住宅一致。減稅內容包括：每年可從所得稅和住民稅中扣除年末貸款餘額的0.7%，最長可享13年扣除。貸款上限來看，「新建住宅」落在3,000萬至5,000萬日圓（依環保性能而定），中古住宅則落在2,000萬至3,000萬日圓（政府正研議提高上限）。每個人狀況不同，要精打細算才划算，這些細節也建議洽詢專業房仲。
※ 住宅貸款減稅制度參考日本「国土交通省すまい給付金」及2025年12月稅制改革大綱，以政府公布為準。※ 育有子女的家庭和年輕夫婦另有優惠措施。
④ 【優點】不動產流通標準情報系統，資訊透明
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很多人都誤以為日本沒有透明公開的不動產實價登錄系統可查，其實日本中古房屋市場有一個「不動產流通標準情報系統」（又稱為 REINS），上面記載了房屋的銷售資訊、成交紀錄、周邊行情等，租賃的招租價格資訊也很完整。在日本擁有合法不動產仲介執照的業者才可加入 REINS 的會員，信義房屋當然掌握好這方面的資訊了，不會因為客戶是台灣籍或日本籍而有所差異，不怕買貴。
日本中古屋議價幅度小，加上是各家房仲都能介紹的「連賣制度」，要找到可信任、有眼力、下手精準的專業仲介，就更重要了。最後再整理一次買房租房的優缺點，大家也可以重新再審視一次自己適不適合買房！
| 買房 | 租房 |
|---|---|
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【優點】 ・與台灣相比，房市相對穩定 ・房貸繳完後，就成為自己的資產 ・針對購屋者沒有居留資格上的限制（2026年起需申報國籍，但不限購） ・符合條件者可使用日本的 住宅貸款減稅制度 （2026年已延長至2030年、面積放寬至40㎡） ・年紀大了、退休了也不用擔心租房問題 ・可隨心所欲改造成理想中的居家空間 |
【優點】 ・移動自由，想住哪就住哪 ・與鄰居發生爭執、居住環境條件變差時可搬家 ・不用付固定資產稅 ・遇意外、收入變低時，可改租其他租金較低廉的房子 |
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【缺點】 ・無法輕易更換居住地 ・每個月的居住費用較固定，不能因應收入變化做調整 ・要負擔相關維持費用（如修繕費、固定資產稅、都市計畫稅） |
【缺點】 ・需付租金，但房子無法成為自己與家人的資產 ・無法依照自己的想法裝潢房間 ・每搬一次家就需要重新負擔一次相關契約、手續費 |
※ 實際利率依個人情況、各銀行方案而有所不同，本文僅供參考。
※ 房屋減稅適用標準請請以日本國稅局公布之最新制度為基準，本文僅供參考。
※ 各項稅率有可能會改變，請以日本國稅局公布之最新稅率為基準。
⑤ 【缺點】比起租房，購屋需要負擔稅金及初期費用
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相較於租屋，在日本買房時需要支付簽約金、稅金與相關初期費用。簡單而言，大概會有以下支出，雖為一筆不小的開銷，卻是日本購屋之路的必經之路。注意，表格中整理的費用為一般常見情況，實際酌收費用會因房屋物件不同有所差異唷。
| 費用 | 內容 |
|---|---|
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印紙代 （等於台灣的「印花稅」） |
契約書文件上使用的印花稅票費用，根據契約金額不同而有所變動。依照目前的輕減稅率來看： ・契約金額 1 千萬日圓～5 千萬日圓：1 萬日圓 ・契約金額 5 千萬日圓～1 億日圓：3 萬日圓 ・契約金額 1 億～5 億日圓：6 萬日圓 ※ 此輕減稅率適用至2027年3月31日止，之後將恢復原稅率。 ※ 出處：日本 国税庁 （上述金額為輕減稅率，實際金額請參照官方最新資訊） |
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登録免許税 （等於台灣的「登記規費」） |
買賣過程中所有權保存登記、移轉登記等過程中產生的稅金，稅率依登記類型而異。 土地及建物的所有權移轉登記（買賣）：固定資產稅評價額 × 2%（1,000分之20） ※ 出處：日本 国税庁 （實際稅率依個別情況及優惠條件而定，請參照官方最新資訊） |
| 司法書士服務費 | 登記房屋等相關契約需委託司法書士辦理，價格不一。 |
| 仲介服務費 |
若購買中古屋，需支付仲介服務費（買賣雙方各付）。 ・800萬日圓以上物件：成交價 × 3％＋6 萬日圓（外加10%消費稅） ・800萬日圓以下物件：上限 33萬日圓（含10%消費稅） ※ 若購買預售屋或新成屋，則不需要支付仲介費。 ※ 2024年7月新規旨在促進低價空置房屋的流通。 |
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不動產取得稅 （等於台灣的「契稅」） |
取得不動產時所產生的一次性稅金，一般為固定資產稅評價額 × 3％。（實際稅率依個別房產的情形有所不同，僅供參考） |
| 保險費 | 火災、地震等保險費用。買房若使用貸款會需要加入保險，大多一次支付 5 年份保費，到期再續約。 |
※ 以上各種費用依實際個案情況而有所不同，僅供參考。
在日本擁有自己的家，不只空談的夢想！就算不是立刻要購屋，圓夢先從起步了解做起，現在就著手幫未來的自己做準備吧。也歡迎參考這篇「購屋必知的9大常見Q＆A」唷！
整理撰文：issue 2021.4
責任編輯：aoi
