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日本上市公司台灣人執行董事日本買房自住心得!東京置產購買攻略必看

日本買房與台灣相比,房市更穩定,價格更加親民,這幾年考慮日本置產的人很多。「樂吃購!日本」介紹過〈日本購屋必知10件事Q&A〉與〈日本買房優缺點〉,這次採訪在日本上市公司擔任執行董事的台灣人,分享日本買房經驗心得。日本購屋優點與注意事項就看這篇!想知道更多情報,就報名東京、大阪買房說明會

日本買房受訪者:日本上市公司執行董事張牧寧先生

今天採訪的是一位在日本上市公司擔任執行董事的台灣人──張牧寧先生。曾在美國矽谷擔任工程師,同時擁有日本早稻田大學 MBA 碩士、英國劍橋大學碩士的張先生在1997年第一次到日本,一來日本後就喜歡上這裡。張先生說,他曾去過50多個國家,在美國也有房產,往返日本超過100次,住過台灣、日本、美國、韓國、泰國、印度、新加坡、英國等,但還是最喜歡日本,所以在日本買房置產。

日本上市公司執行董事的張先生

張先生與信義房仲郭小姐

張先生購買的房產,位在東京港區。他提到以前曾經住過惠比壽2年,所以很喜歡惠比壽、廣尾、白金高輪、南麻布的環境。這附近幽靜舒適,人潮少不吵雜。加上這一區外國人居住者較多,對於曾經住過世界各地的張先生來說很加分。

位於港區的豪宅,建築採用石材營造出厚實感

入口可看到富有設計感的造景

為什麼選擇日本?日本買房的契機

日本買房的契機,是因為拿到了永住的在留資格,因此興起了買房的念頭。張先生與日本有深厚淵源,2002年~2006年來日本留學,畢業後順利入職日本的美國公司,工作了2年。雖然後來回去美國,但來來回回共住過日本3次達6年半。過去居住在日本的經驗,讓張先生對於日本有莫名的鄉愁,也埋下日後在東京定居買房的念想。以下就聽聽張先生為什麼選擇在日本定下來吧。

喜歡日本的文化、居住環境

日本電車風景
圖片來源:Photo AC

日本錢湯文化
圖片來源:Photo AC

張先生說他很喜歡日本的文化,即使工作定居其他國家,但還是會來日本旅遊。在早稻田大學唸書時,當時的日本社會還不像現在這麼開放,外國人在日本找工作難度高,但日本當時就有地鐵、新幹線,交通非常發達。自己也很喜歡到日本各地都道府縣旅遊,尋訪溫泉,體驗及感受日本的文化。甚至需要前往美國而過境東京時,即使只有5小時,還特地從成田機場出境泡錢湯。這麼喜歡日本的心,讓他想在日本買房。

日本貸款利率低,超級值得買房(利率因銀行或申請人而異)

圖片來源:Photo AC


張先生說在日本買房時,貸款的利率低,不買白不買。只要符合日本銀行的房貸條件,就可以享有低利率。一般來說,台灣最低可能也要1%以上,而擁有永住資格的話,日本可能可以到0.5%以下。不過,利率依據銀行與貸款者的狀況有異,如果想知道詳情,可以諮詢信義房屋請他們提供建議。

詢問購屋前輩!日本買房經驗分享

日本買房與台灣的差異

圖片來源:Photo AC


張先生提到,日本買房與台灣有幾個差異,一個是台灣買房的話,一定會有頭期款。但是日本買房,有永住資格的話,可能可以全貸款下來。另一個就是日本貸款的利率有很大機會比台灣低。最後是日本陽台不算面積,關於這點,日本非常仔細,有登記面積、壁心面積分別,在日本買房讓人感到很安心。基本上,日本優良建商會告訴你房子是否位於地震帶、淹水地區,以及附近有無新建房等詳細的書面資料,讓購屋的人感到很踏實。

東京推薦居住地區

記者很好奇張先生當初為什麼選擇白金高輪。張先生說他很喜歡這裡悠哉靜謐的生活氣息,並建議如果大家未來要在東京買房的話,可以將街區的氛圍與自己本身的喜好列入考慮。像是淺草的話,有歷史悠久的建築,位置方便,房價相對划算,喜歡日本傳統文化的人應該會很適合這裡。港區、澀谷、新宿分別呈現大都會的三種不同風貌,可以依照自己的生活型態、喜歡的居住氛圍、在意的條件,選擇合適的地方。

淺草

六本木

而豐洲近台場,臨海非常愜意,也是很人氣的地點。建議依照自己的喜好,列出優先重視的條件,例如:街區的整體氣氛、交通方便性、未來房產增值的可能性等進行挑選。

小提醒:此為張先生個人觀點,僅供參考。

日本比起租屋,更推薦買房的原因

張先生提到,日本買房的優點是利率低,符合資格的話,還能申請房貸減稅政策,並適用個人所得稅的減稅優惠。相較於台灣,日本的房租很高,而且付完房租後也不會留下任何資產,在日本買房就會是更好的選擇。

推薦信義房屋服務的理由

張先生說,雖然自己有認識的房仲,但是參加了信義房屋的說明會後,與信義房屋的專員郭小姐接洽,發現信義房屋給的意見以及推薦都符合自己的需求。像是郭小姐將張先生提到的採光、喜歡的居住環境等都放在心上,介紹了幾間符合張先生需求的房子,讓張先生覺得很安心,因而決定交給郭小姐服務。

張先生與信義房屋專員郭小姐以東京鐵塔為背景合照

張先生與信義房仲郭小姐

特別是張先生因為工作較忙,時間不多的情況下希望可以早日確定,在郭小姐的介紹下一切都很順利,9月開始找,11月就完成簽約,非常確實而有效率。這也是郭小姐的第一個成交的新成屋,張先生說真的很幸運可以遇到用心又專業的房產專員,完成他的買房計畫。

信義房屋不動產株式會社 郭采盈

信義房屋專員郭小姐


台灣台北大直人。
2017年至日本櫻美林大學留學,在學期間拿到日本扶輪社米山獎學金。
2019年開始一邊在大學唸書,一邊在日本信義房屋打工。
2021年正式加入信義房屋大家庭成為不動產專員。
希望可以在東京和每一位貴賓相見,共同感受東京的魅力,一起實現夢想。

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整理撰文:aoi 2022.9

2022年09月30日更新
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